京都の賃貸マンションならアスヴェルサービス

▼入居編
水道やガス、電気の手配はどうする？
▼退去編
退去の意思はいつ貸主に伝えればいい？自分で塗り替えた壁は元に戻さないとダメ？

A. 部屋探しは早ければ良いというものではありませんが、2～3ヶ月前からというのが余裕を持ったスケジュールといえます。

A. 敷金は退去時の修繕費などに充てられる、貸主側に預けておく金銭、礼金は入居時に貸主にお礼として支払う金銭のことです。

A. 審査が難しくなる場合があるのも事実。親が契約者になるなどの方法もあるので、部屋探しの際はお気軽にご相談ください。

A. 一般に、ボーナスなどの臨時収入を除いた収入の3分の1までが、無理なく負担できる家賃の上限の目安と言われています。

A. 管理費はマンションのなかで個人の専有部以外の「共用部」と呼ばれる箇所の掃除やメンテナンスに使われる費用です。共用部とは、階段・バルコニー・エントランスや廊下などの事。さらに共用部の電気代やゴミの収集代、エレベーターのメンテナンスも管理費からまかなわれます。

A. お勤め先で発行してくれる源泉徴収票や、納税証明書などがこれに当たります。契約時に必要な場合が多いので予め用意しておきましょう。

A. 不動産会社に頼んでみましょう。住んでいる方の承諾を得られれば見せていただける場合があります。承諾いただけなかったり、日程が合わない場合は難しいかも。同じ間取りの別の部屋を見せてもらうのもひとつの手です。

A. 不当景品類および不当表示防止法に基づいて、不動産業界が自主的に定めた「不動産の表示に関する公正広告規約」で定められています。徒歩による所要時間は、道路距離80ｍにつき1分間を要するものとして計算されます。

A. 原則として連帯保証人が必要です。最近は「連帯保証人代行サービス」の加入が必要な物件も増えています。

A. 部屋を確保するために仲介業者または貸主に預けるお金の事です。このお金は契約が成立しなかった場合、扱いが違ってきます。貸主が入居を了解する前は申込金として扱われ、契約不成立の場合は戻ってきます。貸主が入居を了解した後は手付金として扱われ、申込みを取消す場合は戻ってきません。

A. 仲介手数料とは契約成立の際に、仲介業者へ支払う謝礼の事です。家賃の1ヶ月分というのが一般的でしたが、半月分の仲介業者も増えてきました。

A. 入居条件なので必要です。水漏れや火災など不慮の事故の際の補償になります。

A. 生活に最低限必要なライフライン。入居日から使えるようにするには、入居日までに電力会社やガス会社などへの電話やインターネットによるお届けが必要です。

A. 退去の意思は、1～3ヶ月前までに貸主に伝えるのが普通。具体的な通知期限は契約書に書かれてあります。通知期限を過ぎて退去を伝えた場合、引越し後も家賃を支払わなければならない場合が出てくるので注意が必要です。

A. 賃貸物件では、借主が退去の際には物件を入居時の状態で返還するという、「原状回復の義務」があります。貸主の了解なく行なった室内の改造の場合、借主の負担で元に戻さなくてはならない場合が多くあります。